연도별 관리처분계획인가 건수 추이

관리처분계획인가란?

관리처분계획인가는 정비사업의 "중반부 → 후반부"를 가르는 가장 결정적인 절차로 분류된다. 사업시행인가 이후 조합이 수립한 관리처분계획(분양·청산·종전·종후 자산평가, 권리가액, 분담금 등을 확정한 계획)이 관할 구청장의 인가를 받는 절차이며, 이 단계를 통과해야 이주·철거·착공·일반분양·준공·이전고시 단계로 이행할 수 있다.

본 글은 도심정비연구소 데이터베이스를 활용해 서울시 정비사업장의 관리처분계획인가 이후 단계(이주공고·철거신고·착공·일반분양·준공·청산) 분포를 살펴보고, 이를 토대로 "관리처분 이후 단지"가 연도별로 어떻게 형성돼 왔는지의 추이를 분석한다.

관리처분 이후 단지의 현재 분포

2026년 5월 시점, 도심정비연구소 DB에 등록된 서울시 정비사업장 가운데 관리처분계획인가 이후 단계(관리처분인가/이주공고/철거신고/착공/일반분양/준공인가/청산)에 진입한 단지의 분포는 아래와 같이 집계된다.

관리처분인가 이후 단지가 약 260곳에 달한다는 점은, 서울시 정비사업 파이프라인의 "후반부 누적량"이 상당함을 시사한다. 다만 정비사업의 자연스러운 분포 특성상, 단계가 후반부로 갈수록 단지 수가 감소(또는 "청산"으로 이동)하는 흐름이 관찰된다.

자치구별 관리처분 이후 단지

관리처분계획인가 이후 단계에 진입한 단지의 자치구별 누적 수치는 아래와 같다.

서초구가 가장 많은 27개 단지로 1위를 차지하며, 강동구·은평구가 그 뒤를 잇는다. 강남 3구(강남·서초·송파)를 합산하면 54개로, 단일 자치구 단위로는 정비사업 후반부 단지 비중이 가장 두텁다는 점이 관찰된다.

연도별 추이 — 완공 연도 기반 추정

관리처분계획인가의 "인가 연도" 자체는 단지별 데이터의 누적 한계로 인해 전구간 시계열을 구성하기 어렵다. 대신 준공 연도(yearBuilt) 를 활용하면 "관리처분 후 약 2~4년 뒤 준공"이라는 정비사업의 일반적 흐름을 근거로 간접 추이를 가늠할 수 있다. 아래는 관리처분 이후 단계에 진입한 단지 중 준공연도가 등록된 단지의 분포이다.

• 2010년대 중후반은 연 1~3건 수준에 머물렀던 반면, 2020년부터 연간 4~9건 수준으로 증가하는 흐름이 관찰된다.
• 2025년 준공 단지가 9건으로 집계 구간 내 최고치를 기록한다. 이는 2020년대 초반의 관리처분계획인가 누적이 시간차를 두고 준공으로 가시화되는 단계임을 시사한다.
• 본 수치는 DB에 "준공연도"가 직접 등록된 표본 한정이며, 전수치와는 차이가 있다.

2024~2025년 관리처분 이후 가시화 단지 사례

위 추이에서 2024~2025년 준공으로 묶이는 단지 중 일부는 다음과 같이 확인된다. 모두 관리처분계획인가를 통과한 후 착공·준공으로 이어진 사례이다.

• 2024년: 올림픽파크포레온 (강동구), 홍제역 해링턴 플레이스 (서대문구)
• 2025년: 메이플자이 (서초구), 잠실르엘 (송파구), 잠실래미안아이파크 (송파구), 광운대역 현대프라힐스 (노원구)

이 사례들은 자치구·사업유형이 서로 다름에도 불구하고 비슷한 시기에 준공이 집중된 것이 특징이다. 관리처분계획인가 단계에서 사업 일정이 안정화된 단지들이 평균 2~4년의 공사 기간을 거쳐 동일 분기·연도에 가시화되는 흐름이라 해석할 수 있다.

시사점

관리처분계획인가 데이터의 누적 분포와 자치구별 분포에서 도출되는 시사점은 다음과 같다.

1. 후반부 파이프라인의 두께: 관리처분 이후 단계에 누적된 259개 단지는 향후 수년간 서울시 신규 공급의 "가시 가능 풀"을 형성한다.
2. 자치구별 편중: 서초구·강동구·은평구·동대문구·영등포구 등 상위 5개 자치구가 관리처분 이후 단지의 약 절반을 차지한다. 정비사업의 신규 입주는 이들 자치구에서 우선적으로 가시화될 가능성이 높다.
3. 준공 가시화의 가속: 2020년 이후 연간 준공 단지 수가 4~9건 수준으로 증가하는 패턴이 관찰된다. 2010년대의 1~3건 수준 대비 뚜렷한 상승세이다.
4. 단계별 정체 지점: 관리처분인가(57) → 이주공고(51) → 철거신고(9) → 착공(39) 구간에서 "철거신고" 단계의 단지 수가 크게 줄어드는 패턴이 보인다. 이는 일부 단지가 이주공고에서 곧바로 착공으로 기록 갱신되는 데이터 특성과, 이주 지연으로 인한 정체가 함께 작용한 결과로 분석된다.

정리

도심정비연구소 DB 기준 관리처분계획인가 이후 단계에 진입한 서울시 정비사업장은 약 260곳이며, 자치구별로는 서초구·강동구·은평구가 상위에 위치한다. 준공연도 분포를 통한 간접 추이에서는 2020년을 기점으로 연간 가시화 단지 수가 증가하는 흐름이 관찰된다. 향후 관리처분계획인가의 시계열 데이터가 추가 적재되면, 보다 직접적인 연도별 인가 건수 추이 분석이 가능해질 것으로 예상된다.

본 글의 수치는 도심정비연구소 DB 적재분 기준이며, 서울시 공식 통계와 정확히 일치하지 않을 수 있다.