서울시 재개발 구역은 총 451개로, 초기 단계(기본계획~추진위승인)에 178개(39.5%), 중기 단계에 131개(29.1%)가 분포한다. 영등포구(64개), 성북구(44개), 은평구(42개) 순으로 재개발 구역이 많으며, 전체의 약 25%가 사업 완료 단계에 도달하였다.
정비사업 시공사 선정은 조합설립인가 이후 경쟁입찰을 원칙으로 진행되며, 기술·가격 종합평가와 조합원 총회 의결을 거쳐 최종 확정된다. 시공사의 시공 실적, 재무 건전성, 이주비 조건 등을 종합적으로 비교하여 신중하게 선정하는 것이 중요하다.
잠실미성·크로바아파트는 송파구 신천동에서 두 단지를 통합 재건축하여 1,910세대 규모의 잠실르엘로 새롭게 탄생하였다. 용적률 300%, 건폐율 19%로 설계된 이 사업은 통합 재건축의 규모 효과와 잠실 생활권의 입지 경쟁력을 보여주는 성공 사례이다.
구로구 구로동 칠성아파트 가로주택정비사업은 98세대 소규모 단지로, 조합해산 단계까지 성공적으로 완주한 가로주택정비의 모범 사례이다. 용적률 249%, 건폐율 26%로 계획된 이 사업은 구로구 내 소규모 정비사업의 가능성을 보여준다.
서울 송파구에서 총 59건의 정비사업이 진행 중이며, 재건축 29건이 전체의 절반을 차지한다. 조합설립인가 이하 초기 단계에 57.6%가 집중된 가운데, 가락동 관리처분인가 단지군과 잠실 초대형 단지의 사업 진척이 핵심 관전 포인트로 분석된다.
재정비촉진구역은 도촉법에 근거하여 지정되는 정비사업 구역으로, 흔히 뉴타운이라 불리는 재정비촉진지구 안의 개별 사업 단위이다. 뉴타운은 정책 브랜드명이고 재정비촉진지구가 법률 용어로, 광역 인프라를 동시에 개선하는 체계적 정비방식이다.
잠원대림아파트가 래미안잠원(843세대)으로 재탄생한 서초구 재건축 성공 사례를 분석한다. 용적률 302%, 건폐율 17%의 설계 균형과 서초그랑자이·래미안퍼스티지 등 서초구 완료 단지와의 비교를 통해 중규모 재건축 사업의 핵심 성공 요인과 시사점을 살펴본다.
서울 광진구 광장동의 광장극동아파트(2,049세대)가 신속통합기획을 적용받아 기본계획 단계에서 재건축을 추진 중이다. 용적률 334%, 건폐율 15%로 계획되었으며, 정비구역 지정과 조합원 합의가 향후 핵심 관전 포인트로 분석된다.
성북구 78개 정비사업 단지의 전체 현황을 데이터로 분석한다. 사업유형별·진행 단계별 분포와 주요 대규모 단지 현황을 정리하며, 재개발 중심 구조와 장위뉴타운 집중도 등 성북구만의 특징을 살펴본다.
재건축·재개발 정비사업 완료 후 나오는 일반분양의 청약 자격과 절차를 정리한다. 기본 요건, 특별공급·일반공급 구분, 투기과열지구 추가 요건, 일반 분양과의 차이점까지 단계별로 안내한다.
양천구 신월동 삼미·장미연립의 소규모 재건축 사례를 분석한다. 42세대 소규모 사업이 이주통지 단계까지 도달한 과정과 브랜드 시공사 확보 전략을 살펴보며, 소규모 정비사업의 시사점을 정리했다.
서초구 잠원동 래미안잠원(구 대림아파트)의 재건축 현황을 분석한다. 843세대 규모로 조합청산 단계에 도달하여 사업 마무리를 앞두고 있으며, 서초구 재건축 완료 사례로서 주요 관전 포인트를 정리했다.
영등포구 121개 정비사업 구역의 단계별·유형별 현황을 분석한다. 전체의 61%가 초기 단계에 집중되어 있으며, 여의도 재건축·신길 재개발·영등포 도심 도시정비형 재개발 세 축이 구의 정비 지형을 형성하고 있다. 후기 단계 구역은 6개로 제한적이어서 단기 공급 압력은 낮게 분석된다.
재건축·재개발 정비사업에서 시공사 경쟁입찰의 의미, 진행 절차, 조합원에게 미치는 영향을 알아본다. 공사비 절감과 투명성 확보를 위한 경쟁입찰의 핵심 원칙과 실무 팁을 정리했다.
은평구 녹번동에 위치한 [녹번1구역3지구](/complexes/969)는 재개발 완료 후 힐스테이트녹번으로 거듭난 성공 사례다. 1,230세대 규모로 조합해산 단계까지 완주한 이 사업은 분산된 지구별 사업 추진과 지역 재편 측면에서 인근 단지들에 중요한 참고점을 제공한다.
서울 서초구 방배동에 위치한 방배경남아파트 재건축 정비사업은 총 752세대, 용적률 250% 규모로 현재 조합해산 단계에 있다. 사업의 전 과정을 완주한 실증 사례로서, 서초구 재건축 시장의 다양한 사업 단계와 비교해 방배 권역 정비사업의 의미와 특성을 분석한다.
동대문구 정비사업장 44곳의 사업유형·단계별 분포를 집계한다. 재개발이 81.9%를 차지하는 재개발 중심 권역으로, 사업시행인가 단계에 8곳이 집중되어 있고 이문·휘경 권역이 준공·분양 국면, 청량리 일대가 조합설립·사업시행인가 단계에서 추진 중인 구조가 관찰된다.
정비사업 공사비는 직접 공사비, 간접 공사비, 기타 비용, 도급 이윤으로 구성된다. 자재비·인건비 상승, 공기 연장, 금융 비용 변동, 설계 변경 등이 인상 요인으로 작동하며, 관리처분인가 이후의 공사비 재협상이 조합원 분담금에 직접 반영되는 구조를 분석한다.
성북구 석관동 398세대 규모로 계획되었던 석관3구역 재개발은 조합해산 상태로 관찰된다. 본 사례는 정비구역 지정 이후 조합설립·사업시행인가로 이어지는 초기 단계에서 동의율과 수익성 조정이 얼마나 중요한지 보여주는 시사점을 제공한다.
서울시 1,107개 정비사업 단지의 세대수 분포를 분석했다. 평균 884세대, 중앙값 548세대이며, 300세대 미만 소규모 단지가 32.2%로 가장 높은 비율을 차지한다.