태원연립 재건축 현황 리포트

태원연립 재건축정비사업 — 이주공고 단계 진입, 등촌동 정비사업의 새로운 전환점

강서구 등촌동 651번지에 위치한 태원연립주택재건축정비사업조합(이하 태원연립)이 이주공고 단계에 진입했다. 이주공고는 관리처분인가 이후 조합원의 이주가 본격적으로 시작되는 단계로, 사업의 실질적 진행이 가시화되는 중요한 시점이다. 이 글에서는 태원연립의 사업 현황과 등촌동 일대 정비사업 동향을 함께 살펴본다.

---

사업 개요

태원연립은 강서구 등촌동에 자리한 재건축 사업지로, 용적률 230%, 건폐율 37%의 건축 조건을 갖추고 있다. 등촌동은 마곡지구와 인접한 입지적 이점을 바탕으로 다수의 정비사업이 동시에 추진되고 있는 지역이며, 태원연립은 그중에서도 이주공고라는 비교적 진척된 단계에 도달한 사업지이다.

---

이주공고 단계의 의미

재건축 정비사업은 통상적으로 정비계획수립 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주공고 → 철거신고 → 착공 → 준공의 절차를 거친다. 이주공고는 관리처분계획이 인가된 이후 조합원들에게 이주 일정을 공식적으로 안내하는 단계로, 이 시점부터 기존 건물의 철거를 위한 실질적 준비가 시작된다.

태원연립이 이주공고 단계에 진입했다는 것은 관리처분인가까지의 행정 절차가 완료되었음을 의미하며, 향후 조합원 이주 완료 → 철거신고 → 착공으로 이어지는 물리적 사업 진행이 본격화된다는 점에서 사업 추진의 전환점이라 할 수 있다.

---

등촌동 일대 정비사업 현황

등촌동은 강서구 내에서도 정비사업이 가장 밀집된 지역 중 하나이다. 태원연립 외에도 다양한 유형과 단계의 정비사업이 진행되고 있다.

등촌동 정비사업 중 가장 앞서 나가고 있는 것은 등촌1구역 재건축으로, 이미 착공 단계에 진입하여 569세대 규모의 공사가 진행 중이다. 태원연립은 등촌1구역에 이어 두 번째로 진척된 사업지로, 이주공고 단계에서 순조롭게 이주가 완료되면 철거와 착공이 뒤따를 것으로 분석된다.

한편, 등촌2동 모아타운 1-1구역(525세대)과 등촌2동 모아타운 1-3구역(386세대)은 가로주택정비사업으로 조합설립인가 단계에 있으며, 등촌동지역주택조합은 962세대 규모로 사업시행인가를 받은 상태이다. 다만 세림연립은 조합이 해산되어 사업이 중단된 사례로, 등촌동 내에서도 사업 추진 결과가 엇갈리고 있음을 보여준다.

---

강서구 전체 정비사업과의 비교

강서구 내 다른 주요 사업지와 비교하면, 방화5재정비촉진구역은 1,657세대 규모로 관리처분인가 단계에 있고, 방화6재정비촉진구역은 557세대 규모로 철거신고 단계에 진입해 있다. 태원연립은 방화6구역과 유사한 사업 진행 속도를 보이고 있으며, 이주공고가 완료되면 철거신고 단계로의 이행이 예상된다.

강서구 전체로 볼 때 등촌동과 방화동을 중심으로 다수의 정비사업이 중·후반 단계에 진입해 있어, 향후 수년간 강서구 일대의 주거환경이 상당 부분 변화할 것으로 보인다.

---

사업 전망

태원연립의 이주공고는 등촌동 정비사업 지형에서 의미 있는 진전이다. 용적률 230%와 건폐율 37%의 건축 조건은 등촌동 일대의 일반적인 재건축 사업과 유사한 수준으로, 향후 신축 단지의 주거 밀도와 단지 배치 계획에 반영될 핵심 지표이다.

이주 완료까지의 기간은 조합원 협조 상황과 세입자 이주 지원 절차에 따라 달라질 수 있으나, 이주공고가 이루어진 만큼 사업의 물리적 진행은 돌이키기 어려운 단계에 접어들었다고 볼 수 있다. 등촌1구역의 착공 사례가 보여주듯, 등촌동 내 선행 사업지의 진척은 후속 사업지에도 긍정적인 추진력을 제공하는 경향이 있다.

다만, 사업 진행 과정에서의 공사비 변동, 조합 내부 의사결정 등은 여전히 모니터링이 필요한 요소이며, 도심정비연구소는 태원연립의 후속 단계 진행 상황을 지속적으로 추적할 예정이다.

---

⚠️ 본 글은 공공데이터를 기반으로 AI가 작성한 분석 자료이며, 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다. 정확한 정보는 반드시 공식 출처에서 확인하시기 바랍니다.