자치구별 평균 세대수 비교 분석

서울시 25개 자치구의 정비사업장은 자치구별로 평균 세대수의 격차가 크다. 본 분석은 도심정비연구소가 운영 중인 단지 DB(서울시 정비사업 정보몽땅 기반)에서 세대수 정보가 확인된 사업장을 자치구별로 집계한 결과를 정리한 것이다. 단일 사업장 기준 비정상치(50세대 미만, 15,000세대 초과)는 제외했다.

자치구별 평균 세대수 순위

상위권 분석 — 대형 단지 중심 구조

양천구가 평균 1,952세대로 25개 자치구 중 1위다. 양천구는 목동 신시가지 일대의 대규모 단지 재건축 추진 흐름이 누적되어 평균 규모를 끌어올린 것으로 분석된다. 목동 1~14단지를 중심으로 한 단지군이 평균치를 지지하는 구조다.

송파구(1,702세대)는 잠실·가락·문정 일대의 대형 재건축·재개발 사업장이 다수 분포한다. 단일 사업장 최대 세대수가 9,510세대에 달해 자치구 내 사업장 규모 편차가 큰 편이다.

강남구(1,414세대)와 강동구(1,405세대)는 비슷한 평균 규모를 보인다. 강남구는 개포주공5단지, 개포주공6·7단지 등 대규모 단지가 평균을 떠받친다. 강동구는 둔촌 일대의 초대형 사업장과 천호·길동 일대 중형 단지가 결합된 구조다.

중위권 분석 — 사업장 수 vs 평균 규모

서초구는 사업장 수가 62건으로 자치구 중 두 번째로 많지만, 평균 세대수는 877세대로 11위에 그친다. 이는 반포·잠원 일대의 다세대·소규모 사업장이 평균치를 끌어내린 결과로 해석된다. 사업장 개수의 다양성은 큰 반면, 단일 사업장 규모는 중형이 다수다.

영등포구(평균 709세대, 68건)와 성북구(평균 741세대, 63건) 역시 사업장 수는 많지만 평균 규모는 중하위권이다. 두 자치구는 모두 정비구역 다양성이 높지만, 소규모 사업장의 비중이 상대적으로 크다.

하위권 분석 — 중소형 사업장 중심

도봉구(402세대)와 강서구(389세대)는 평균 세대수가 가장 낮다. 도봉구는 정비사업 추진 단지의 절대 수가 적은 데 더해 사업장당 규모도 작은 편이다. 강서구는 단일 사업장 최대 세대수 자체가 1,657세대로 다른 자치구 대비 작아, 자치구 내 대형 단지 재건축 누적이 제한적임을 시사한다.

종합 관찰

1. 대형 단지 보유 자치구가 상위권: 양천·송파·강남·강동의 상위 4개 자치구는 1,400세대 이상의 평균 규모를 보인다. 모두 1980년대 준공된 대형 단지군이 다수 분포한 권역으로, 단지 재건축이 평균치를 견인한다.
2. 사업장 수 ≠ 평균 규모: 서초구·영등포구·성북구는 사업장 수가 많지만 평균 규모는 중하위권이다. 정비사업의 "다양성"과 "규모"는 별개 지표임을 보여준다.
3. 하위권은 정비 잠재력의 분포가 협소: 도봉·강서·광진은 평균과 최대치 모두 낮다. 향후 신규 정비 후보지 발굴이나 신통기획 적용 가능성과 함께 추이를 관찰할 필요가 있다.

데이터 기준

• 출처: 도심정비연구소 단지 DB (서울시 정비사업 정보몽땅 기준)
• 집계 대상: 세대수 정보가 등록된 단일 사업장
• 제외 기준: 세대수 50세대 미만 또는 15,000세대 초과 (입력 오류·자치구 단위 합산값 제거)
• 자치구 미상 사업장은 제외
• 평균값은 반올림 처리

본 분석은 정비사업 추진 단지의 구조적 차이를 자치구 단위로 정리한 것으로, 개별 단지의 사업성·일정 변동성은 별도 분석이 필요하다.