자치구별 평균 진행단계 비교

분석 개요

본 글은 서울시 25개 자치구의 정비사업 단지가 어느 단계에 분포해 있는지를 도심정비연구소 DB의 단지 데이터를 기반으로 비교한다. 정비사업의 14개 단계를 1~14의 단계 서수로 환산해 자치구별 가중 평균(평균 단계 서수)을 산출하고, 이를 초기·중간·후기·종료 4단계 구간으로 묶어 분포를 함께 제시한다.

단계 서수 환산 기준: 기본계획 수립=1, 안전진단=2, 정비구역 지정=3, 추진위원회 승인=4, 조합설립 인가=5, 사업시행계획 인가=6, 관리처분계획 인가=7, 철거 신고=8, 착공=9, 일반분양=10, 준공 인가=11, 이주 고시=12, 조합 해산=13, 조합 청산=14.

자치구별 평균 진행단계 비교

평균 단계 서수가 높을수록 후기 단계 단지의 비중이 크다는 의미이다.

단계 구간별 분포

자치구별 단지를 4개 구간으로 묶은 분포는 다음과 같다. 초기는 기본계획 수립~추진위원회 승인, 중간은 조합설립 인가~관리처분계획 인가, 후기는 철거 신고~이주 고시, 종료는 조합 해산~조합 청산 단계에 해당한다.

관찰되는 패턴

1. 후기·종료 비중이 높은 권역: 노원구·성동구·서초구·서대문구는 평균 단계 서수가 8 이상이며, 후기 또는 종료 단계 단지의 비중이 두드러진다. 정비사업이 비교적 이른 시점에 추진되어 사업 후반부에 도달한 단지가 누적된 것으로 분석된다.
2. 초기 단계 비중이 높은 권역: 영등포구는 단지 수 121건으로 가장 많지만 초기가 73건이라 평균이 4.84로 최하위이다. 정비사업이 활발하게 추진되기 시작한 단계임을 시사한다.
3. 중간 단계 집중 권역: 성북구·중랑구는 중간 단계 비중이 절반 안팎으로, 향후 몇 년 내 후기 단계로 이행하는 단지가 누적될 가능성이 관찰된다.
4. 표본 수 주의: 중구(12건)·종로구(14건)·도봉구(17건) 등 단지 수가 적은 자치구는 소수 단지의 단계가 평균값에 큰 영향을 주므로 해석에 주의가 필요하다.

대표 단지로 보는 양 끝단

평균 단계 서수가 가장 높은 권역의 대표 사례로는 래미안 퍼스티지을 들 수 있다. 본 단지는 서초구에 위치하며 현재 조합청산 단계로, 사업 종료 구간의 단지가 어떤 양상을 갖는지 보여 준다.

평균 단계 서수가 상대적으로 낮은 권역의 사례로는 염창동 우성1·2차·삼천리 통합을 참고할 수 있다. 본 단지는 강서구에 위치하며 현재 추진위원회승인 단계로, 초기 단계의 통합 재건축 사업이 어떻게 출발하고 있는지를 보여 주는 사례이다.

본 비교는 단지 단계의 단순 가중 평균이며, 사업 규모(세대수)나 사업 가속도(단계 이행 속도)는 별도 분석이 필요하다. 본 데이터는 도심정비연구소 DB의 단지 단계 정보를 기준으로 산출되었으며, 단계 변경이 반영되는 즉시 수치가 갱신된다.